住房公積金貸款利率上調(diào) 購房者還款壓力增大

　　中國人民銀行宣布從7月7日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率后，住房公積金貸款利率同步上調(diào)，這已是年內(nèi)第三次上調(diào)公積金貸款利率，購房者的還款壓力進一步增大。

　　調(diào)整不針對存量貸款

　　7月7日上午，記者從青島市住房公積金管理中心貸款處獲悉，從7月7日開始個人住房公積金存貸款利率執(zhí)行新的標準。即：上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.25個百分點 ，由2.85%上調(diào)至3.10%；當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個百分點，由4.70%上調(diào)至4.90%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個百分點，由4.20%上調(diào)至4.45%。

　　另外，從7月7日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點工作的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。由于本次調(diào)整不針對存量公積金貸款，以放款日期為準，在7月7日前已經(jīng)辦理完手續(xù)的公積金住房貸款，將從明年的1月1日開始執(zhí)行新的標準。

　　月還款額略有增加

　　“這已經(jīng)是年內(nèi)第三次加息了。”青島市住房公積金管理中心貸款處李處長介紹，如果從去年10月份算起，已經(jīng)累計調(diào)整了五次。分別在2010年10月20日、2010年12月26日、2011年2月9日、2011年 4月6日以及2011年的7月7日；其中五年期以上住房公積金貸款利率五次調(diào)整的幅度分別為0.18% 、0.25% 、0.20% 、0.20% 、0.20% ，累計調(diào)整幅度達1.03%。而五年以內(nèi)公積金貸款利率經(jīng)過五次調(diào)整后，累計上調(diào)幅度則達到了1.12%。

　　本次調(diào)整之后，采用公積金貸款買房者的還款壓力又要增大了。李處長舉例說，以30萬元貸款、20年期的公積金貸款為例，采用等額本息還款方式，加息前的利率為4.7% ，月還款額為1930.49元；加息后的利率為4.9%，月還款額變?yōu)?963.33元，這樣調(diào)整前后月還款額增加了32.84元。