“限購”變“催購” 濟南樓市成交量爆發

　　經歷了濟南出臺新的限購內容當天的成交低迷后，從2月24日開始，濟南的樓市成交量開始連續爆發，截至26日，全市的商品房成交量已由23日的399套激增到856套。對此，有專家和房產從業人員分析說，濟南雖然出臺了新的樓市限購令，但尚未出臺執行的標準和細則，因此不少投資性購房者正在和新政“賽跑”，搶在新政實施前購房。

　　成交量持續火爆，有望日過千套

　　2月23日，濟南“刷新”樓市限購令，出臺了新的新購內容。記者了解到，受此影響，當天濟南市共成交商品房399套，比22日銳減165套。但從24日開始，濟南樓市成交開始持續火爆，截至26日，全市的商品房成交量已由23日的399套激增到856套。

　　26日，濟南西部一樓盤推出的300多套中小戶型房源遭到近千人搶購，開盤即清盤。“近兩天網簽數據增加，一些購房者想搶在濟南‘限購令’細則正式發布前簽約。”在濟南東部某樓盤，銷售總監南女士這樣對記者說。對于濟南不久前出臺的限購新內容，她表示自己很關注，“畢竟和自己的飯碗有關系，個人覺得力度不小，真正執行的時候，會打擊不少投資性顧客。”而一名準備一次性付款的購房者對記者表示，在“限購令”細則出臺前的這一段時間，被許多有投資需求的人視作購房的最后期限。

　　而據搜房網統計，在經歷了2月23日成交量的低迷后，現在濟南的成交量非常大。“24成交681套，25日成交770套，26日成交856套，幾乎每天都能增加八九十套，”一名工作人員向記者介紹說。有資深從業人士分析說，按照目前的趨勢看，濟南的日成交量很有可能過千套。記者了解到，在1月20日，也就是濟南首次限購令出臺前一天，濟南市商品房成交量達到了史無前例的1307套，其中住宅銷售1042套，是去年日均成交量的14倍。

　　限購內容尚待細化，購房者與政策“賽跑”

　　記者了解到，目前濟南雖然明確了政策內容，但還沒有執行的標準。有專家分析說，近日樓市成交數據的火爆，正是投資性購房者在限購細則落地實施前，搶搭最后班車的集中體現。

　　“住房里包不包括公寓?我有幾套房怎么證明?查詢以什么系統為準?”“買二手房限購，是以網簽還是以過戶的時候來算?”對于新的樓市限購政策，很多人有著自己的疑問。濟南市建委相關負責人表示，新政策的相關實施細則正在制定中。這些細則包括關于一套住房的認定標準問題、公寓的界定問題、住房套數證明問題、個人所得稅繳納證明問題、執行的起始時間等諸多許多實際可行的問題。據介紹，一旦細則成文，相關文件下發后即開始執行。

　　濟南祥和安居不同產的一名資深從業者分析說，樓市成交火爆，里面肯定有“虛火”，所售房屋并非全部“剛需”。“每天都在增加的成交數量，正是投資性購房者在限購細則落地實施前，搶搭最后班車的集中體現。”對于限購令下樓市成交旺盛，限購再變催購的現象，山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗教授曾表示，人們都有這樣一種意識，你越限購，說明越缺，所以會有人搶在新政細則出臺前出手。對于今年房地產市場的走勢，李鐵崗則表示，一系列調控政策的出臺，重點在于進一步促進房地產市場健康發展，將加快房地產向民生領域傾斜的轉變。