香港房價連續(xù)17周創(chuàng)新高，一二手房成交量全部大幅回落

　　香港回歸20周年，房價數(shù)次調(diào)整，依然屢創(chuàng)新高，特別是2017年以來（至6月11日）已連續(xù)增長19周，加上香港金融管理局連續(xù)調(diào)控，買家態(tài)度漸趨謹(jǐn)慎，6月香港樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商鋪物業(yè))數(shù)量和金額預(yù)計將創(chuàng)4個月新低。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)代理有限公司6月16日公布的反映香港二手私人住宅價格的指數(shù)——中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL）報告，6月5日至6月11日錄得159.88點，環(huán)比上升0.60%。這是CCL連續(xù)17周創(chuàng)歷史新高，同時CCL已連續(xù)上升19周，漲幅共9.59%。

　　20年過去，CCL成份屋苑樓價走勢各異，當(dāng)中以小單位為主的屋苑表現(xiàn)最為突出，累計升幅跑贏藍籌屋苑。以港島為例，目前，嘉輝花園平方英尺（約為0.0929平方米）價格為18378港元，比較1997年7月的7204港元，期間累升約155%，升幅明顯高于太古城的88.1%及杏花村的54.2%。

　　中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL每周發(fā)布，它是基于中原地產(chǎn)的合約成交價編制的，用于反映香港最新的地產(chǎn)市場價格變動。指數(shù)的基期為1997年7月首周，基期指數(shù)定為100。中原地產(chǎn)在香港地產(chǎn)代理市場的占有率超過20%，它的成交數(shù)據(jù)能夠反映該市場的主要狀況。

　　在上述報告中，CCL(中小型單位)最新報160.19點，創(chuàng)歷史新高，是繼CCL Mass（中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)）之后，第二個升破160點的整體指數(shù)，環(huán)比上升0.60%[中小型單位和大型單位的劃分是以實用面積1076平方尺（1平方尺約等于1.196平方英尺）為界]。

　　中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事黃良升指出，CCL Mass報162.16點，創(chuàng)歷史新高，環(huán)比升0.56%，四周前率先升穿160點。CCL(大型單位)報158.33點，已連續(xù)2周創(chuàng)歷史新高，環(huán)比升0.62%，連升2周共1.63%，預(yù)料CCL(大型單位)將會在下月升破160點。而本周，CCL有機會升破160點水平。

　　一邊是香港房價屢創(chuàng)新高，一邊是買賣合約成交趨緩。

　　截至6月14日，香港2017年6月份的樓宇買賣合約登記錄得3127宗，總值249.3億港元。黃良升預(yù)測，6月登記將共錄得約6800宗及550億港元，這將較5月份的7536宗及667.8億港元下跌9.8%及17.6%。這也意味著，6月份將創(chuàng)下今年2月5615宗及433.9億港元后4個月新低。

　　其中，在二手私人住宅方面，6月份暫錄得1649宗，總值117億港元。中原地產(chǎn)預(yù)測整月登記為約3500宗及250億港元，同比將下跌15.3%及18.7%。這也顯示出，二手私人住宅交投放緩，宗數(shù)結(jié)束連續(xù)3個月約4000宗的局面，而成交金額跌穿300億港元水平，同創(chuàng)今年2月184億港元后4個月新低。

　　在一手私人住宅方面，6月份暫錄得507宗，總值76.6億港元。中原地產(chǎn)預(yù)測整個6月成交將達2000宗及250億港元，同比分別上升57.5%及13.0%；2017年上半年，成交金額將達到1330億港元。

　　中原地產(chǎn)表示，5月份香港開售的大型新盤熱賣，刺激成交重上2000宗高水平，金額亦連續(xù)4個月高于200億港元水平。而2017年上半年的樓宇買賣成交總額較2016年下半年的1201.4億港元，將上升約11%，為1995年下半年有記錄以來的逾21年歷史新高。

　　為調(diào)控香港樓市，2016年11月以來，香港金融管理局已三次出招，但樓市始終上升。去年11月，香港全面提高買賣住宅物業(yè)印花稅率，將稅率劃一提高至交易額的15%，非香港永久居民在港置業(yè)繳納的稅率將提至30%。

　　今年4月，香港對任何本地人以“一約多伙”入市的要求須繳15%的印花稅，以此杜絕投資者回避稅收。

　　5月19日，香港又推出三項物業(yè)按揭的監(jiān)管措施，以提升銀行風(fēng)險管理和抗震能力。措施包括，對于有過一個或以上按揭貸款的借款人將其按揭成數(shù)上限下調(diào)一成（編者注：即首付提高10%），同時對于主要收入來自香港以外地區(qū)借款人“供款與入息比率上限下調(diào)一成”；對該日之后批出的新建住宅按揭貸款的風(fēng)險權(quán)重下限，由現(xiàn)在的15%提高10個百分點至25%。