[主持人]:中國工商銀行省行營業部住房金融業務部李鴻經理已經來到直播間，有關房貸和車貸問題以及其他相關問題都可以進行咨詢，訪談現在開始，歡迎網友在線交流。

[[家用電器]:我想買二手房，聽說也可以辦理貸款，具體怎么辦理，需要什么手續、什么證件、需要手續費嗎？首付款是多少？每個月大約還款多少？要是忘記還款或者想提前還款怎么辦？

[李鴻]:產權清晰在二級市場上合法交易的房產，借款人資信狀況良好，住房房齡一般不超過20年，可以到銀行辦理二手房貸款。需要提供戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、購房協議，不低于30%的首付款。

[大頭大腦]:我想家們一家連鎖機構，費用大約在10萬，這個能否貸款？如果能需要什么條件和手續？謝謝

[李鴻]:具有按時還款能力，可以貸款，但需要提供銀行認可的抵押或擔保。

 

直播現場

[nokia]:請問車貸尚未還清的車輛能否進行買賣？如果能的話，怎樣操作？謝謝

[李鴻]:如果二手交易時能夠一次性支付車款、還清貸款，可以買賣。

[吃蝴蝶的魚]:房貸商業貸款25萬，貸20年，估計6年內能一次還清，哪種貸款方式合適？

[李鴻]:等本金的還款方式可能少一些。

[吃蝴蝶的魚]:裝修貸款手續是什么？最高能貸多少？

[李鴻]:提供的個人資料與個人住房貸款基本一樣，同時要提供裝修合同。根據借款人的資信情況、裝修合同以及借款人的申請，確定貸款金額。

[bfj]:請您談談車貸吧,我最近想買車,怎么個貸法,具體需要什么手續?

[李鴻]:夫妻雙方的身份證、婚姻證明、戶口本、收入證明，首付車款的30%，汽車經銷商需與工行簽定業務合作協議。

 

李經理在看網友的問題

[坐看夕陽]:未婚的貸款需要什么手續？據說還要開未婚證明，未婚證明是哪個單位給開，該找哪個單位？還有戶口不在本地的，需要哪些手續？

[李鴻]:我們需要一個未婚聲明，這個聲明需要借款人對其負責，我們會對真實情況進行核實。

[dg2]:還想問一下，個人信用消費貸款最高額度能貸到多少？150平的房子，做一年期的抵押貸款能貸出多少錢來？

 

[李鴻]:符合貸款條件的，最高能貸50萬。根據房產的評估價值和借款人的資信狀況，個人住房最高額可以貸到80%，商用房可以貸到60%。

[dg2]:請問一下，存款利率提高后，房貸比原來要多還多少？我是五年期20萬元。

[李鴻]:按央行規定，在調息前貸款在次年的1月1日執行新的利率。根據還款方式的不同，多支付的利息不一樣，每月多支付二三十塊錢。

[摸黑走路]:中國工商銀行和其他銀行相比，有哪些更優惠的措施呢？如果從其他銀行已經貸款了，再轉到中國工商銀行貸款，利率上能不能比原來的更優惠？

 

[李鴻]:你在其他銀行貸款可以轉到工商銀行，根據對房產重新評估的價值，可以適當擴大貸款金額用于購車、購房、個人經營等合理消費貸款。

[意思]:公積金貸款額是賬戶余額的20倍，有這個規定嗎？我現在大約可以用公積金貸三萬多，其他用商業貸款，這種情況按目前利率比商業貸款能省多少錢？

[李鴻]:據我們了解，最大是15倍，沒有擴大，期限最長是20年，金額擴大了，最多可以貸30萬。目前商業銀行5年以上貸款利率是6.0435%，公積金貸款利率是4.77%。

[意思]:我剛買了一套房子，要辦貸款，首付三成，因為不是濟南戶口，還需要找擔保人，請問這是銀行必須要求的嗎？這個要求是國家規定還是銀行自己的規定？

[李鴻]:如果是在濟南工作，我們一般不要求找擔保人。但按照濟南市的戶籍管理規定，要提供暫住證。

[坐在凳子上發呆]:二手房按揭貸款有那些規定，你們推出的貸款，首付最低是多少？

[李鴻]:二手房首先是在二級市場合法交易具有完全產權的住房或商用房。我們這邊住房最少是首付30%，商用房首付50%，貸款期限住房最長是30年，商用房最長是10年。同時交易的房齡住房一般在20年以內，商用房在15年以內。

[買房的老頭]:我們是一個中等收入家庭，想買個房子，怎樣做才能使自己支付的利息更少，中國工商銀行有哪些優惠措施。提前還貸怎么做合適
[李鴻]:等本金的還款方式比等額還款方式支付利息相對要少。

 

李經理在思考

[說拉]:在你們銀行貸款可以提前還貸嗎?

[李鴻]:可以。

[說拉]:貸款數額\貸款期限\貸款利率\擔保方式等 中國工商銀行是如何規定的?

[李鴻]:貸款成數是90平方以下的可以到80%，90以上的可以到70%（房屋總價的）。貸款期限最長可以是30年，原則上在一年以上，同時借款人的年齡加上貸款年限少于65歲。利率執行央行規定。擔保一般要求是把買的房子抵押給銀行。

[說拉]:借款人申請個人住房貸款必須提供那些資料?

[李鴻]:個人身份證（夫妻雙方的戶口、婚姻關系證明），夫妻雙方的收入證明，和開發商簽定的購房合同，繳納首付款的證明，及銀行要求的其他資料。

[說拉]:個人住房貸款申請人必須具備那些條件?

[李鴻]:基本條件是繳納一定比例的首付款。90以下最低20%，90以上30%。要和開發商簽定購房合同，具有一定的職業和收入，具備按時還款付息的能力。

[說拉]:我父親50歲,是公務員,但是沒有公積金.可以貸款嗎?我想咨詢下.具體步驟及如何還款等等.

[李鴻]:可以，可以做商業銀行貸款。最長期限可以貸15年。步驟和其他程序一樣。