5月14日下午3：00，上海浦東發展銀行個人金融信貸部總經理劉森作客大眾網，為廣大網友提供有關浦發銀行在房貸、車貸方面的信息。

[主持人]:上海浦東發展銀行個人金融信貸部總經理劉森已經來到我們的直播間，主持人在此將和劉經理一起探討有關浦發銀行房貸、車貸方面的問題，為您解讀當前濟南房貸、車貸市場現狀。歡迎各位網友在線咨詢。訪談現在開始。

[主持人]:劉經理您好，歡迎您做客大眾會客廳。您能給我們談談浦發銀行在房貸、車貸方面都有哪些產品嗎?在推出房貸、車貸產品的同時，浦發銀行還有什么相關的配套服務嗎？

[劉森]:現在浦發銀行正在全國范圍內推出“智業卡”，可以在辦理房貸的時候做一個最高額的抵押授信，讓你的資金隨時可以周轉使用。有兩個比較大的賣點：一個是可以給你最高五萬的信用透支額度。該額度可以在你到期還不上時自動轉為一年期的消費貸款。這樣將年息18%的透支利率降為年息為6%的貸款利率。二是辦理抵押后，只要你能提供合理的用途，可以有最高10萬元的自助提現額度。第二，我們對所有的個貸業務提供了“萬能還款”。該還款方式最高有八種還款組合。根據借款人不同的成長周期、不同的收入狀況，采用不同的還款方式，極具人性化。這兩種產品在同業具有領先地位。

上海浦東發展銀行個人金融信貸部總經理劉森作客大眾網

[主持人]:近來利率再次上調，請您談談這對房貸和車貸將會有什么影響？

[劉森]:利率上調可以使借款人的消費需求更趨于理性。對消費類的個貸可能會產生一定的抑制作用，也促使了銀行推出多元化、個性化的產品供借款人選擇。

[主持人]:可以提前還款嗎？如果可以，提前還款都需要哪些條件和手續？

[劉森]:可以提前還款。浦發銀行的產品一直都比較具有人性化，可以支持分次部分還款、全額還款，而且不收取任何費用。只要您向您的客戶經理提前提出申請，就可以辦理。如果你開通了“及時語”功能，浦發銀行還能將您每次還款的情況、資金帳戶變動情況以免費短信的形式通知您。

[主持人]:非濟南市戶口也可以辦理住房貸款業務嗎？相對于濟南本地戶口，還有什么額外的條件和手續嗎？

[劉森]:可以。只要在濟南有暫住戶口、穩定的職業、足夠的還款來源就可以受理。此外，還需要提供一個有濟南常住戶口的聯系人（并非擔保人）就可以。

[主持人]:很多網友對“理財房貸”很感興趣，您可以簡單介紹一下什么是“理財房貸”產品嗎？這款產品有什么特色？她是如何“理財”的？

[劉森]:“理財房貸”其實是一種最高額抵押的授信業務，可以讓您不動的房產的“動”起來，并可以根據您房產增值的狀況，來重新核定您的貸款額度，滿足您在生產經營、生活消費中的一些貸款需求。

劉總經理在認真瀏覽問題

[主持人]:買二手房也可以辦理貸款嗎？具體怎么辦理？首付最低是多少？

[劉森]:可以。首付一般最低是70%。如果通過中介來辦理的，購房人，也就是借款人先根據銀行的要求提起貸款申請，銀行審批通過以后，買賣雙方通過中介辦理過戶、抵押登記等事項，最后完成放款。如果是買賣雙方自主交易的，我們銀行有一款產品叫“保付通”。該產品實行銀行、買賣雙方的三方資金監管，既可以保證賣房者能夠及時安全的取得資金，又能保證買房者順利及時的辦理交易過戶手續。

[劉森]:在此我也想強調一下個人信用記錄的重要性。先前大家可能普遍缺乏信用意識，造成一些貸款逾期情況，有些可能是無意的。我們銀行有很多是因為借款人由于出差、工作忙或記錯了還款日期，而造成了多次的逾期，而影響了其借款的順利。這些不良的信用記錄在系統里會保持5-8年，并且實行了全國聯網。隨著社會各界對信用記錄的重視，各種行業包括稅務、工商等等越來越廣泛的采用這些信息數據來分析評價你的信用狀況。這些不良的信用記錄有可能會影響到你以后的生活。目前我們銀行對一些信用良好的借款人會采用“優惠利率”等措施來鼓勵大家來維護自己的信用記錄。

[主持人]:非常感謝浦發銀行劉總經理的解答，今天的訪談到此結束，謝謝大家！下次再見！