業(yè)內(nèi)人士以濟南一套建筑面積90 平方米、單價7000元的小高層住宅舉例，按現(xiàn)行辦法，購房者應(yīng)交維修資金為總房款的3％，即 7000 元/平方米× 90 平方米×3％＝18900元。
而記者咨詢省建設(shè)工程標準定額站了解到，該站曾公布 2009 年下半年濟南市區(qū)一個典型普通住宅工程的成本，建安成本為多層 1052元/平方米、小高層 1452元/平方米、高層 1733元/平方米。若按此造價的8% 粗估，新規(guī)執(zhí)行后，上述住宅應(yīng)交1452元/平方米× 90 平方米×8％＝ 10454.4元。購房者可少交8000多元。
但對經(jīng)濟適用住房、拆遷安置房和房價較低的縣區(qū)來說，業(yè)內(nèi)人士稱，因其建安成本比房價低得不那么顯著，新舊辦法算下來應(yīng)該差別不大。
“新交存標準更加合理了。”山東房地產(chǎn)協(xié)會一位工作人員分析，住宅共用部位（如基礎(chǔ)、承重墻、樓板屋頂?shù)龋┖凸灿迷O(shè)施設(shè)備（如電梯、照明、消防設(shè)施等）基本都屬于住宅的土建和安裝工程，其維修、更新、改造花費理應(yīng)跟建安造價掛鉤，不受地價、開發(fā)商利潤等因素波動的影響；且建安造價相對透明、穩(wěn)定。
而“建安造價”應(yīng)如何確定？新辦法規(guī)定，“縣級以上地方人民政府物業(yè)主管部門應(yīng)當根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。”
此外，對出售公有住房的，新規(guī)的變化不大。業(yè)主每平方米建筑面積交存額為當?shù)胤扛某杀緝r的2% ，售房單位按照多層住宅不低于售房款的20% 、高層不低于30% 從售房款中一次性提取維修資金。新辦法施行前已出售的公有住房，業(yè)主可以按照當時房改成本價的2%的比例補交，也可根據(jù)購房面積，按照每年1-3元/平方米向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納。
除了交存標準調(diào)整，新辦法還提高了資金管理的透明度。規(guī)定維修資金管理機構(gòu)、業(yè)主委員會和公有住房售房單位，應(yīng)當每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的余額，發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況等。 （楊學(xué)瑩）（完）
