中央空調清洗維護的必要性
中央空調系統在經過長時間運行后空調冷凍水、冷卻水系統、制.冷主機及風機散熱盤片不可避免的出現了水垢、銹蝕和粉塵等問題，
主要有以下幾點:
一、腐蝕:空調系統的冷卻、冷凍水未經處理有極強的腐蝕性，如將普通鋼片或鐵釘放入水中，幾天后就會出現鐵銹，放置時間越長則銹蝕越嚴重。設備內壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至于穿孔，脫落的銹.渣會堵塞盤管，使制冷效果下降;同時腐蝕的存在使設備的使用壽命大為縮短。
二、結垢:管道內溶于水中的無機鹽結晶析出，在冷凝器等換熱面管壁.上形成水垢，導致熱交換效率降低，制冷效果下降，嚴重時下降30%。同時硬垢增加，則用電量增加或燃料消耗量上升，嚴重時增加35%。
三、生物粘泥:由于水中的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上細菌、藻類等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，嚴重時造成管路堵塞;而污垢、粘泥會影響熱交換效率，多耗電能，造成高壓運行，嚴重時造成超壓停機。所有這些嚴重地影響了空調系統的正常運行。
一、節約能源、降低運行成本:在中央空調的蒸發器和冷凝器傳熱過程中，污垢直接影響著傳熱效率和設備的正常運行，中央空調機組運行結果表明，未進行清洗的空調機組運行一段時間后用電或燃料消耗將增加10-30%，延長使用壽命，減少設備折舊使用費。
二、減少事故停機，改善制冷效果:清洗可去除污泥，使管路暢通，水質清澈。同時除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸發器的熱效率，從而避免了高壓運行超壓停機現象，提高了冷凍水流量,改善了制冷效果，使系統安全高效運行。
三、中央空調清洗維護可節約大量維修費:未經處理的中央空調，則會出現管道堵塞、結垢、腐蝕，超壓停機直至發生事故，如主機因腐蝕泄漏、溶液污染，則需更換銅管，更換溶液，維修主機，一般需維修費較高(約在20-50 萬元)。而經過處理后，既可減少維修費用，又可延長設備使用壽命，減少經濟損失。
自調度培訓辦公大樓建設竣工使用至今，未對空調系統進行全面整體清洗，己出現末端風機盤管經常發生管道堵塞和盤管內壁結垢，造成熱能轉換效率偏低;部分管道閥門和控制開關損壞，維修頻率明顯增大，影響正常辦公使用。另特靈空調冷水機廠家提供的質保期于6月份結束，為保證設備安全有效運行，結合上一項中央空調水.系統清洗，為達到設備安全高效運行，將空調系統存在的問題徹底有效解決，建議對兩臺冷水機組延續維保，由于機組于去年安裝機組時對部分管網進行更換，施工時產生的雜物未徹底清理干凈，對機組運行存在安全隱患，建議對冷水機蒸發器、冷凝器端蓋進行拆解檢查,清理遺留施工垃圾及雜物;對中央空調水系統進行全面清洗預膜處理;對樓內空調盤管進行全面維修清洗保養。
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