1月山東11市房價5漲6跌

　　作為2015樓市開年首月，房地產(chǎn)市場走勢及房價變動情況備受關(guān)注。據(jù)最新發(fā)布的百城房價指數(shù)顯示，1月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10564元/平方米，環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)8個月下跌后，本月止跌，微漲0.21%。除了濟南市，山東還有10個地市出現(xiàn)在1月百城價格指數(shù)的統(tǒng)計中，其中5個城市房價環(huán)比上漲，6個城市環(huán)比下跌。濟南房價環(huán)比漲幅最高，而濰坊環(huán)比下降1.77%，跌幅最大。

　　山東11城一半漲一半跌 濟南領(lǐng)漲

山東11城一半漲一半跌

　　據(jù)統(tǒng)計，2014年1月，省城濟南新建住宅價格環(huán)比上漲0.4%，同比漲幅更是高達9%，達到8799元/平米。而到了今年1月，雖然環(huán)比來看，房價依然是上漲的，漲幅也達到了1.23%，但8572元/平米的價格依然比去年1月下降了不少，去年連續(xù)8個月的下降已經(jīng)讓濟南房價跌到“谷底”。

　　房價走勢與濟南類似的還有青島，根據(jù)1月百城價格指數(shù)統(tǒng)計，1月青島市新建住宅價格環(huán)比下降0.89%，與濟南上漲的情況不同，但從長期走勢來看，青島房價同樣在去年連跌數(shù)月，從去年5月時的9812元/平米下降到今年1月的9194平米。

　　與此同時，1月山東各地市房價罕見的出現(xiàn)漲跌不一的狀況，除去濟南和青島外，剩余9個地市有4個環(huán)比出現(xiàn)上漲，另外5個出現(xiàn)下跌，同去年12月相比，房價上漲的城市開始多起來。

　　房價環(huán)比上漲的城市中，聊城房價漲幅僅次于濟南，達到1.10%，新建住宅均價為4787元/平米；　菏澤上漲0.7%，新建住宅均價達到4315元/平米；煙臺上漲0.26%，新建住宅均價為6442元/平米；德州上漲0.04%，新建住宅均價為4449元/平米。

　　另外，從房價環(huán)比下跌的城市來看，跌幅都開始趨緩，除濰坊外，其他城市跌幅均在1%以內(nèi)，其中淄博環(huán)比下降0.21%，新建住宅均價為5732元/平米；威海環(huán)比下降0.22%，新建住宅均價為6279元/平米；　日照環(huán)比下降0.32%，新建住宅均價為5970元/平米；東營環(huán)比下降0.59%，新建住宅均價為5573/平米；濰坊跌幅最大，達到1.77%，新建住宅均價為4496元/平米，比去年同期下降了715元/平米。

　　44個城市房價環(huán)比上漲 比上月增加14個

　　數(shù)據(jù)顯示，從房價漲跌城市個數(shù)看，44個城市環(huán)比上漲，56個城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加14個，其中漲幅在1%以上的城市有9個，較上月增加6個;本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少14個，其中跌幅在1%(含1%)以上的有16個，較上月減少11個。

　　根據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年1月十大城市住宅均價為18990元/平方米，環(huán)比上漲0.59%。具體來看，十大城市中6個城市環(huán)比上漲，較上月增加1個，依次為北京、上海、重慶(主城區(qū))、深圳、杭州、廣州。其中，北京住宅均價環(huán)比上漲1.15%，漲幅居十大城市首位。

　　百城房價同比下跌3.09% 跌幅比上月擴大

　　同比來看，全國100個城市住宅均價與2014年1月相比下跌3.09%，跌幅較上月擴大0.4個百分點。按中位數(shù)計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數(shù)為6987元/平方米，環(huán)比上漲0.72%，同比下跌2.85%。

　　同時，十大城市住宅價格同比下跌1.23%，跌幅較上月擴大0.62個百分點。1月，十大城市中3個城市同比上漲，與上月持平，其中上海上漲1.92%，漲幅居十大城市首位。

　　另外，根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查，2015年1月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為26169元/平方米，環(huán)比下跌0.53%，同比下跌2.41%。

　　分析：未來樓市將進一步回暖 價格平穩(wěn)回升

　　分析認為，整體來看，隨著樓市預(yù)期不斷轉(zhuǎn)好，百城住宅價格在新年首月止跌，本月上漲城市數(shù)量明顯增多，其中一線城市全部環(huán)比上漲;政府方面，李克強總理首次就房地產(chǎn)市場表態(tài)，積極肯定了行業(yè)中長期發(fā)展的重要性，市場信心有所增強;成交方面，在“微刺激”手段的推動下，主要城市需求平穩(wěn)釋放;供應(yīng)方面，因春節(jié)臨近主要城市推盤量有所減少;企業(yè)策略方面，企業(yè)年初的業(yè)績壓力較為緩和，部分樓盤優(yōu)惠力度減弱。

　　分析稱，受需求釋放、供應(yīng)減少影響，短期內(nèi)主要城市庫存壓力稍有緩解。展望未來，政策環(huán)境和貨幣環(huán)境趨于寬松，市場信心增強，樓市將進一步回暖，價格平穩(wěn)回升。從不同城市來看，一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價格趨于企穩(wěn);但多數(shù)三四線城市短期需求飽和，過剩風險突出，去化壓力較大，未來房價仍存下行壓力。

　　1月濟南房價環(huán)比漲1.23% 連降8個月后首次上漲

　　昨日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了2015年1月份百城房價指數(shù)，1月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10564元/平方米，其中濟南房價環(huán)比上漲1.23%，樣本房平均價格為8572元，這也是濟南房價連降8個月后首次上漲。

　　數(shù)據(jù)顯示，1月份44個城市房價環(huán)比上漲，56個城市環(huán)比下跌，與前一個月相比價格環(huán)比上漲的城市增加了14個，其中漲幅在1%以上的城市有9個，較前一個月增加6個，但仍有16個城市環(huán)比跌幅超過1%，較前一個月減少11個。

　　房價環(huán)比上漲城市中，位居前十位的依次是鞍山、泉州、廈門、濟南、洛陽、北京、汕頭、聊城、揚州和太原。

　　其實濟南房價止跌早有預(yù)兆，從2014年5月份開始，濟南房價結(jié)束連漲勢頭首次出現(xiàn)下跌，并且連續(xù)下跌8個月，刷新了連續(xù)四年來環(huán)比下跌的最長周期，但隨著政策放寬和庫存量逐漸減少，2014年最后兩個月下跌幅度一直在減小，12月份的下跌幅度僅為0.3%，當時就有專家預(yù)言，房價反彈的日子臨近了。

　　昨天上午，記者走訪省城部分樓盤，發(fā)現(xiàn)有些已經(jīng)開始試探性漲價，但幅度并不大。“2014年大幅度促銷，有些房子都是虧本銷售，今年必須上調(diào)，但幅度都不大，基本在200元左右。”一家樓盤銷售負責人告訴記者，由于1月份成交量一般，庫存壓力還沒有完全緩解，所以他們就是試探性漲價銷售，策略會隨著市場變化調(diào)整。

　　中國指數(shù)研究院分析認為，近期市場需求釋放、供應(yīng)減少，短期內(nèi)主要城市庫存壓力有所緩解，而隨著環(huán)境政策和貨幣環(huán)境趨于寬松，市場信心加強，樓市將進一步回暖，價格平穩(wěn)回升，特別是一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價格更加趨于平穩(wěn)。

　　克爾瑞首席分析師則表示，有三個原因決定2015年濟南整體房價“止跌趨穩(wěn)”，首先是2014年土地特別是上半年土地供應(yīng)量明顯少于去年，導致今年房屋供應(yīng)量少于去年，其次限購、限貸、公積金等政策的調(diào)整，刺激了濟南購房需求，再加上土地成本的提高，將使偏改善性住宅在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中比重肯定會增加，都會為濟南房地產(chǎn)市場“注血”。

　　“2014年房地產(chǎn)市場進入低潮后，各地政府部門一直在救市，各種調(diào)整政策陸續(xù)出臺，再加上城鎮(zhèn)化速度加快，城市人口迅速膨脹，房價不可能長期下跌。”一位建設(shè)部門的負責人告訴記者，隨著原有消費群體需求量日漸飽和，開發(fā)商或調(diào)整策略主要滿足剛進城人員的需求，小面積改善性住房或成為樓市新寵。