開發(fā)商已經(jīng)向購房者交付房屋，但遲遲沒有將辦理權(quán)屬登記的材料報給房地產(chǎn)主管部門備案，導(dǎo)致購房者無法辦理房產(chǎn)證。購房者可以要求支付逾期辦證違約金嗎？

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。”

　　不動產(chǎn)登記是確認(rèn)房屋權(quán)屬，行使不動產(chǎn)權(quán)利的重要環(huán)節(jié)。逾期辦證不僅影響了權(quán)利人對不動產(chǎn)的適用，更有可能帶來權(quán)利糾紛或權(quán)利瑕疵。在房屋買賣的過程中，要將不動產(chǎn)登記事項作為一項重要事務(wù)予以關(guān)注。出現(xiàn)逾期的情況，要及時采取通知、催告等方式督促開發(fā)商履行辦證或配合辦證的義務(wù)，同時還可以主張相應(yīng)的違約責(zé)任。