導(dǎo) 語
濟南外海中央花園先后五次延期交房，在“沒有水、沒有電、沒有煤氣、沒有暖氣、沒有完整的小區(qū)道路、沒有完整的圍墻、沒有國家規(guī)定的交房必須的各項強制性文件”的情況下，開發(fā)商先后三次強交房給業(yè)主，被網(wǎng)友戲稱為09年濟南最牛“樓強交”。
“樓強交”：寒了民眾的心 壯了開發(fā)商的膽
房子未達到合同約定交房標準，開放商強行要求業(yè)主簽字收房。2009年里樓市中，繼“樓脆脆”、“樓坑坑”、“樓酥酥”之后，“樓強交”又成為網(wǎng)友口中的流行語。縱觀濟南樓盤，鑫苑國際城市花園、外海現(xiàn)代中央花園、魯能領(lǐng)秀城、茗筑美嘉等都出現(xiàn)因強交樓盤引發(fā)的風波，有業(yè)主發(fā)帖稱：強交的不是房子，是煩惱！
按照國家有關(guān)規(guī)定，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，購房者有權(quán)拒絕收房。
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開發(fā)商“樓強交”各有“高招” 買房成買煩惱
沒有《竣工驗收備案表》，質(zhì)量不達標，規(guī)劃沒實現(xiàn)，配套沒做好，如何讓業(yè)主們“簽字畫押”收房子？大眾網(wǎng)記者在連續(xù)幾天的采訪中發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商強交房各有自己的“高招”。面對開發(fā)商的“高招”，業(yè)主們維權(quán)路是坎坷不平，感嘆“樓強交”：強交的不是房子，是煩惱！
沒有竣工備案表，不接受《拒收函》，業(yè)主們由此掀開了有組織的維權(quán)行動，而開發(fā)商見招拆招，調(diào)集不少身著迷彩的保衛(wèi)人員嚴陣以待，甚至與業(yè)主發(fā)生肢體沖突。一位開發(fā)商的工作人員當眾向業(yè)主說：“你可以收房，也可以不收房，隨你去告。”一位業(yè)主不無感慨地說：“買房前是上帝，買房后入地獄。”... ...
外海中央花園擅自更改規(guī)劃 預(yù)售證一度被抵押
被網(wǎng)友戲稱為2009年濟南最牛“樓強交”的外海中央花園，不僅沒有《竣工驗收備案表》，生活配套更是至今沒有完善， 到底該樓盤還有多少不規(guī)范？近日，外海中央花園業(yè)主到濟南市建委和規(guī)劃局等部門一一落實，問個明白。
1月5日早上，外海中央花園的業(yè)主陳女士及其他代表到濟南市建委和規(guī)劃局落實該樓盤合法性及規(guī)劃問題。濟南市建委的工作人員告訴業(yè)主，主管此事的領(lǐng)導(dǎo)因病住院，等本周四出院后給予詳細解答。不過，工作人員表示該房產(chǎn)項目合法，部分樓有《竣工驗收備案表》，但是部分樓沒有，而整體工程備案表更是沒有。
對于外海中央花園更改原有規(guī)劃，未建停車場、綠地建成變電站、幼兒園沒有建設(shè)等問題，濟南市規(guī)劃局的工作人員則表示這些規(guī)劃都沒有報批，屬于私自更改規(guī)劃，也沒有提前15天告知業(yè)主。... ...
外海中央花園五次延期，三次“強交”
濟南外海中央花園先后五次延期交房，在“沒有水、沒有電、沒有煤氣、沒有暖氣、沒有完整的小區(qū)道路、沒有完整的圍墻、沒有國家規(guī)定的交房必須的各項強制性文件”的情況下，開發(fā)商先后三次強交房給業(yè)主，被網(wǎng)友戲稱為09年濟南最牛“樓強交”。
就這樣一個“七無小區(qū)”，開發(fā)商們竟然于2009年7月、10月、11月，連續(xù)三次給業(yè)主下發(fā)交房通知書，強行交房，“若逾期不收房子，將交給物業(yè)，視同收房”。眾多業(yè)主難以接受，紛紛選擇拒絕收房，而開發(fā)商稱房屋已達到合同約定的標準。
此事經(jīng)過媒體的集中曝光后，外海中央花園的配套重新開始修建，但如今，小區(qū)內(nèi)依舊用的是施工用水電，“比生活用水電貴不少，只能算是臨時的”。... ...
綠化無從談起，裸露的泥土中摻有不少的建筑廢料
1月10日早上，大眾網(wǎng)記者走進外海中央花園，曾經(jīng)承諾2008年6月30日交房的“風景優(yōu)美的中高檔社區(qū)”依舊是一片荒涼，樓前的綠化帶上不見綠植只有土坷，甚至有的堆放著大塊的建筑廢料。規(guī)劃中小區(qū)東面的大道如今還是一片狼藉。稀稀拉拉的幾個施工人員在不慌不忙的鋪設(shè)路燈，其中一位告訴記者：“聽說開發(fā)商沒有給我們老板錢，所以我們來干活的也不多，這不，連路燈的主電線用什么型號材料還沒定呢”。
濟南外海中央花園先后五次延期交房，在“沒有水、沒有電、沒有煤氣、沒有暖氣、沒有完整的小區(qū)道路、沒有完整的圍墻、沒有國家規(guī)定的交房必須的各項強制性文件”的情況下，開發(fā)商先后三次強交房給業(yè)主，被網(wǎng)友戲稱為09年濟南最牛“樓強交”。
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小區(qū)道路、圍墻不完整，《竣工驗收備案表》沒有
外海中央花園現(xiàn)場的景象更是讓業(yè)主們氣不打一處來，門前的土堆尚未清理，木材胡亂堆放一旁，由于下雨天的緣故泥濘堵住了道路，“連門都沒有，開發(fā)商告訴我們交房時會開條路讓我們可以正常通行就可以了，我們很多業(yè)主花了大半輩子的積蓄難道就買到這樣的房子么？”業(yè)主彥先生發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)部情況更加糟糕，水電都是施工用的，煤氣、暖氣沒有開通，小區(qū)道路、圍墻不完整，《竣工驗收備案表》也沒有。
外海中央花園現(xiàn)場的景象更是讓業(yè)主們氣不打一處來，門前的土堆尚未清理，木材胡亂堆放一旁，由于下雨天的緣故泥濘堵住了道路，“連門都沒有，開發(fā)商告訴我們交房時會開條路讓我們可以正常通行就可以了，我們很多業(yè)主花了大半輩子的積蓄難道就買到這樣的房子么？”業(yè)主彥先生發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)部情況更加糟糕，水電都是施工用的，煤氣、暖氣沒有開通，小區(qū)道路、圍墻不完整，《竣工驗收備案表》也沒有。... ...
數(shù)度推遲交房 外海現(xiàn)代·中央花園被指"不誠信"
外海現(xiàn)代·中央花園的開發(fā)商不僅違約延期交房，而且在水電未通、道路不平的情況下強迫部分業(yè)主收房。10月31日，諸多外海現(xiàn)代·中央花園的業(yè)主們向本報反映了這一遭遇。
張強(化名)即是其中一位業(yè)主，2007年6月份他與開發(fā)商簽下購房合同，買下外海現(xiàn)代·中央花園B10號樓的一套房子。“當時看到房子主體已經(jīng)封頂，就差外保溫層了，” 張強說，“我們以為按期交房應(yīng)該沒有問題。”按照合同約定，張強的這套房子應(yīng)該在2008年年底就交付使用。但事與愿違，2008年10月，張強收到開發(fā)商發(fā)出的《致歉函》，上面稱“由于管理和對外協(xié)調(diào)不力，導(dǎo)致中央花園一期進度一再延遲”。而此時的張強再到現(xiàn)場時驚訝地得知，在這一年多的時間里，這個項目先后換了4個施工隊，工程進展十分緩慢。
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【重磅】最牛開發(fā)商動用“軍隊”鎮(zhèn)壓收房業(yè)主
山東濟南鑫苑國際城市花園的業(yè)主7月1日前往售樓中心找開發(fā)商協(xié)商交房問題，遭到開發(fā)商的強烈阻撓，在維權(quán)現(xiàn)場出現(xiàn)數(shù)位身著迷彩服的人員“壓陣”。
據(jù)網(wǎng)友反應(yīng)“鑫苑國際城市花園的交付流程不規(guī)范，存在霸王條款。交房通知應(yīng)該包括書面通知和電話通知，但是我們有的業(yè)主只接到了電話通知，而沒有接到書面通知。更過分的是交房通知規(guī)定期限幾號之前辦理入住手續(xù)，如果沒有在他規(guī)定的期限內(nèi)前來辦理入住交接手續(xù)，視為其公司已經(jīng)按合同規(guī)定的時間向業(yè)主交付。”網(wǎng)絡(luò)維權(quán)專家據(jù)理力爭對此認為“這樣的收房流程本身就帶有一定的欺騙性，要求業(yè)主先交款，然后辦入住手續(xù)，入住手續(xù)辦完后再驗房，最后再收房。從表面上看先驗后收，業(yè)主辦的入住手續(xù)本身形成了收房的事實。業(yè)主在這方面很被動”。... ...
